Proprietate industrială de 3,6 ha cu 8 hale – Suceagu, Baciu, Cluj

Teren industrial de vânzare Suceagu Cluj – 35.706 mp cu 8 hale

Unele proprietăți îți oferă doar terenul. Altele îți oferă un punct de plecare.

Această proprietate industrială din Suceagu, comuna Baciu, pune la dispoziția viitorului proprietar aproximativ 3,6 hectare de teren intravilan, opt hale de mari dimensiuni, clădiri existente, curent trifazat, post propriu de transformare, surse de apă și un profil urbanistic care permite dezvoltarea mai multor tipuri de activități economice.

Amplasată în zona metropolitană Cluj-Napoca, într-un perimetru retras și complet împrejmuit, fosta fermă zootehnică din Suceagu poate deveni baza unui proiect industrial, logistic, comercial sau agroindustrial de anvergură.

Nu este doar un teren industrial de vânzare în Cluj. Este o proprietate cu infrastructură existentă și cu spațiu suficient pentru ca o afacere importantă să se dezvolte în interiorul aceluiași perimetru.

Aproape de Cluj-Napoca și conectată la principalele rute

Poziționarea proprietății este unul dintre cele mai importante avantaje ale sale.

Terenul se află în Suceagu, comuna Baciu, la aproximativ 7 km de Cluj-Napoca, într-o zonă care oferă acces atât către oraș, cât și către Autostrada Transilvania și principalele rute comerciale regionale.

Distanțe importante:

• aproximativ 7 km până la nodul A3 Nădășelu;
• aproximativ 3,5 km până la nodul A3 Gilău;
• aproximativ 3 km până la DN1F;
• aproximativ 4 km până la URBANO Shopping & Living Florești;
• aproximativ 7 km până la Cluj-Napoca.

Accesul către nodul de autostradă Nădășelu presupune aproximativ 6 km de drum asfaltat și 1 km de drum pietruit.

Legătura cu DN1F se realizează pe un traseu de aproximativ 3 km, dintre care circa 2,2 km sunt asfaltați și aproximativ 800 m reprezintă drum pietruit.

Această poziționare permite conectarea rapidă a unei viitoare activități economice cu municipiul Cluj-Napoca, Autostrada Transilvania și rutele către nordul și vestul țării.

35.706 mp într-un singur perimetru industrial

Proprietatea are o suprafață totală de 35.706 mp, echivalentul a aproximativ 3,6 hectare.

Terenul este intravilan, are categoria actuală de folosință curți-construcții și este inclus în UTR Pie4 – subzonă industrială destinată unităților de producție.

Indicatorii urbanistici comunicați sunt:

• POT: 40%;
• CUT: 0,4;
• orientare sudică;
• proprietate privată;
• fără servituți care să afecteze terenul;
• fără drept de preempțiune;
• în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice, naturale sau a valorilor arhitectural-urbanistice.

Suprafața generoasă permite organizarea coerentă a fluxurilor de producție, depozitare, acces, manevrare, parcare și administrare, fără fragmentarea activității în mai multe locații.

Opt hale și mai multe construcții existente

Unul dintre marile avantaje ale proprietății este faptul că investitorul nu pornește de la un teren complet gol.

În interiorul perimetrului se află opt hale mari, cu suprafețe individuale cuprinse, conform informațiilor primite, între aproximativ 500 și 2.500 mp.

Aceste spații pot constitui punctul de plecare pentru activități de producție, depozitare, procesare, reparații, servicii sau organizarea unui complex agroindustrial.

Pe proprietate mai există două clădiri:

• o casă de aproximativ 140 mp;
• o clădire dezvoltată pe trei niveluri, cu aproximativ 200 mp pe nivel și circa 600 mp în total.

Clădirile pot susține componenta administrativă, activitățile de coordonare și funcțiunile de serviciu sau intervenție permise în cadrul zonei.

Întreaga proprietate este îngrădită, oferind control asupra accesului, siguranță și intimitate. Poziția retrasă reprezintă un avantaj pentru activitățile care au nevoie de un perimetru propriu, fără aglomerația unui parc industrial urban.

Infrastructură energetică și surse de apă existente

Pentru o proprietate industrială, accesul la energie poate face diferența dintre o simplă suprafață de teren și o investiție care poate fi valorificată eficient.

La proprietate sunt disponibile:

• curent electric monofazat;
• curent electric trifazat;
• post de transformare de 40 kW;
• foraje de apă existente, realizate la o adâncime de aproximativ 164 m;
• acces auto;
• proprietate împrejmuită pe întregul perimetru.

Existența curentului trifazat, a postului de transformare și a construcțiilor oferă o bază importantă pentru dezvoltarea unei activități economice într-un timp mai scurt decât în cazul unui teren fără infrastructură.

Ce poate deveni această proprietate industrială?

Valoarea reală a proprietății se vede în numărul proiectelor pentru care poate fi luată în considerare.

Hub logistic și centru regional de distribuție

Suprafața compactă, halele existente și conexiunea cu A3 pot susține dezvoltarea unui centru de depozitare și distribuție, a unei baze logistice sau a unui concept de tip depozit cu vânzare directă.

În același perimetru pot fi organizate zone de recepție a mărfurilor, depozitare, pregătire a comenzilor, service, administrare și expediere.

Complex agroindustrial sau alimentar

Destinația urbanistică permite unități industriale cu profil alimentar, construcții și instalații zootehnice, precum și construcții și instalații piscicole.

Proprietatea poate fi analizată pentru dezvoltarea unei ferme moderne, a unei unități de procesare alimentară, a unor spații frigorifice, a unei fabrici de nutrețuri sau a unui complex integrat de producție, procesare, depozitare și comercializare.

Bază pentru utilaje, transport și service

Funcțiunile permise includ activități de reparații și prestări servicii, depozite și unități comerciale, inclusiv magazine-depozit.

Acest profil poate fi potrivit pentru o reprezentanță de utilaje agricole sau industriale, un centru de service, un depozit de piese, o bază pentru flote comerciale ori un centru tehnic regional.

Producție industrială nepoluantă

În cadrul proprietății sunt permise activități industriale nepoluante, industria alimentară, industria lemnului și industria artizanală.

Halele existente și terenul disponibil pot oferi baza pentru linii de producție, asamblare, prelucrare, ambalare și depozitare, alături de spații administrative și locuințe de serviciu sau de intervenție.

Funcțiuni urbanistice permise

Conform informațiilor din certificatul de urbanism, sunt permise următoarele utilizări:

• unități industriale cu profil nealimentar și nepoluant;
• unități industriale cu profil alimentar;
• activități din industria lemnului;
• activități industriale artizanale;
• construcții și instalații zootehnice;
• construcții și instalații piscicole;
• activități de reparații și prestări servicii;
• depozite;
• unități comerciale;
• magazine-depozit;
• locuințe de serviciu și de intervenție.

Acest mix oferă viitorului proprietar posibilitatea de a concentra producția, depozitarea, distribuția, vânzarea și funcțiunile administrative într-un singur amplasament.

O proprietate rară în zona metropolitană Cluj

Terenurile de mari dimensiuni din apropierea Clujului sunt valoroase. Cele care au și destinație industrială, hale existente, curent trifazat, post de transformare, apă și acces către două noduri ale Autostrăzii Transilvania sunt mult mai greu de găsit.

Aici, investitorul nu cumpără doar 35.706 mp. Cumpără suprafață, infrastructură, construcții, flexibilitate și posibilitatea de a construi o operațiune economică amplă în interiorul unui perimetru propriu.

Proprietatea poate fi achiziționată pentru dezvoltarea activității proprii, transformarea într-o platformă industrială sau logistică ori valorificarea etapizată a construcțiilor și terenului.

Situație juridică și preț

Documentația proprietății este pregătită:

• carte funciară;
• cadastru;
• certificat de urbanism de informare;
• proprietate fără sarcini;
• tranzacție disponibilă imediat.

Prețul de vânzare este de 85 €/mp.

Pentru suprafața comunicată de 35.706 mp, valoarea totală rezultată este de 3.035.010 €.

Comisionul pentru cumpărător este 0%.

Pentru un investitor care caută un teren industrial de vânzare în Suceagu, Cluj, cu hale, infrastructură și acces rapid către A3, această proprietate merită analizată la fața locului.

📞 Telefon/WhatsApp: +40757885888

Programează o vizionare și descoperă întregul potențial al acestei proprietăți industriale din zona metropolitană Cluj-Napoca.